售房合同协议书是每一个买房者必须签订的合同，这样可以避免不必要的纠纷，那么在签订房屋买卖合同的时候应该注意哪些容易忽略的细节问题呢？  

1、看似维护自身利益的阴阳合同  

为了以达到减少交税的目的，买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。签订房屋买卖合同应当遵守政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。  

2、确定房产的拥有人  

房屋买卖合同特别是二手房的买卖要搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；  

3、清楚交易的步骤  

这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，也应当包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。  

4、房屋面积要介绍清楚  

一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。如果误差超出约定的范围，则是开发商违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。  

5、合同附件  

过户法规定卖房合同必须提供一系列的规定文件，如果缺少了这些文件，买家可以在交换合同的14天之内取消合同，且无需承担任何罚金。这些附件披露了相关房产的重要信息，值得仔细查看。  

1．包含该房产唯 一的注册号，在页纸上可以看到房主名字，有无贷款，有无第三方权益  

2．会有一份市政出的文件，从中可以看出该房产受到哪些法律法规的影响。  

3．水务局提供的下水管道图，标注了大致的管道位置和接入点。  

4．标注该房产的位置，面积等信息  

5．与该物业有关的地役权、契约等相关文件  

6．如果该房产是带租客出售，还要附上租约合同。

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