谈到新房交房问题，许多业主不知道该注意什么。今天要告诉大家经常被忽略的一个问题，那就是到底是在收房子前还是收房后拿钥匙呢？许多业主会觉得前后拿钥匙不是一样的吗？实际上是有很大差别的，千万别被忽悠。  

一、收房前还是收房后拿钥匙好?  

事实上，在收房之前拿钥匙，就是已经交完钱，但是房子还没有验收就已经拿到钥匙了，现在这种情况相当多。而收房后拿钥匙，就更好理解，那就是验完房之后，再交钱拿钥匙。似乎两种方式很相似，但后期的影响却大不相同。  

知情人士表示，如果业主在收房之前拿走钥匙，开发商和物业已经拿到了钱，一旦房子出现问题，他们解决问题的热情就不会太高，反正钱已经交了，他就拖着也没事，拖到最后甚至不打算处理。相反，收房后拿钥匙就完全不一样了，由于业主是先验房再交钱才会拿钥匙，所以如果房子有任何问题，他可以及时维修，并且物业的积极性也会更高，除非他们是不想要钱了。  

收房时，大家一定要注意先验再收的原则。拿钥匙时，还必须确认各种钥匙是否完整齐全，许多不经常使用的钥匙很容易被忽略。此外，我们还必须弄清楚收房的期限，错过收房的日期也很麻烦的。  

总之，收房前或收房后拿钥匙区别在于房屋维护的积极程度的差别。考虑到自己的利益，在收房后拿钥匙，验完房再让物业进入房屋维修过程，这样会更靠谱。  

二、验收新房需要注意那几点？  

1、检查地面是不是平整，地面如果不平整，就要查看突出的位置是否有空气，是否是空的。  

2、在检查墙面是否平整时，还需要看墙面是否有裂缝（常见的四大裂缝：强度裂缝，沉降裂缝，温度裂缝，变形裂缝），是否铁丝网和钢筋有外漏的情况，如果在检查过程中发现上述墙面问题，您可以要求开发商修补后再签字。  

3、在门窗检查方面，最重要的是检查门窗的轨道是否平滑。特别是对于平开窗的人们，必须注意是否可以关闭严实。否则会有风进入房子，特别是在寒冷的北方，如果到了冬天会很痛苦。假如您在验房时发现这些问题，直接通知开发商，他们会尽快解决。如果您已经签字，也必须要求开发人员处理。  

4、检查卫生间的防水是否已经做好，收到房子后，你肯定会再做一次防水，但还是要检查一下。毕竟防水多做一次效果更好，你也会更踏实。  

5、看地暖、暖气是否进出水压正常，许多业主因为刚住进新房子，很兴奋就放松了对新房的验收标准。结果给后期的装修和使用带来了很多不便，许多人经常忽略对暖气管道的验收。  

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