在接房的时候,大家千万不要大意了,需要注意验房细节。那么,到底毛坯房怎么验房呢?有几点要求是需要大家注意的,这样你就能成为一个专业的验房师哦!下面就和海口品匠装饰小编一起来看看毛坯房怎么验房的吧!
1.三书一证一表
买毛坯房的时候必须要验房,看三书一证一表,《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2.交费签字先验房
交费签字先验房,发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
3.房屋是否完好,签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。费用是否合理包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
4.验水电
首先要检查水、电表的读数是否正常,如果存在数字过大的情况,一定要及时处理。验电路的时候,一般家装会涉及到强电箱和弱电箱,要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准,距离是否在1米以上,否则容易造成信号的干扰。验水路的时候,要注意水路是否通畅,具体可以接一桶水,倒入每个地漏,看排水有没有堵塞的情况,这个一定要认真检验,否则以后会严重影响生活起居。
5.验墙面
用空鼓锤检查所有的墙面,注意一间房空鼓不能超过两处。同时,还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查,以便装修施工前及时修补。验墙角渗水。在验房的过程中,可以用手电筒照每一处墙角,看是否有渗水的情况出现。验墙面平整度。用靠尺紧贴墙面,检查验墙面的平整度,一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外,还要注意房间内阴阳角的垂直问题。验房间的方正。这个比较简单,可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线,一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
6.验门窗
首先检查的门窗的牢固性能以及门窗的强度,对其功能进行验收,门窗推拉顺滑,不卡顿,表面光洁不会有严重的刮痕,门窗材质完整,没有开裂或者破裂的情况。五金的检查也是一个重点,五金配件安装位置是否正确、牢固。门窗关闭的扇与扇、扇与框没有太大的缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。门窗垂直,没有弯曲的现象。
7.验屋顶
对于屋顶的的验收,也是看看有没有开裂的问题,接着检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线,如果不在水平线上,那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
8.验地面
毛坯房的地面是否会出现问题也是很重要的,首先要观察地面是否平整,有没有明显凸起或者凹陷,用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。
关于毛坯房怎么验房的相关知识内容,本期海口品匠装饰小编就为大家介绍到这里了,因为验房本身就是一件比较专业的事情,所以小编是比较建议大家请一个专业的验房师验房,保障大家的切身利益。如果你还想要了解其他装修知识,请继续关注海口品匠装饰。
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